Gestion locative : confiez votre bien à des experts pour une gestion sereine et optimisée
Vous souhaitez louer et/ou confier la gestion de votre bien immobilier ? Forts de notre expérience depuis 1991, nous mettons notre expertise au service de la gestion locative à Carrières-sur-Seine et dans les environs, en vous offrant un accompagnement personnalisé et une gestion optimisée. Grâce à une parfaite maîtrise du marché local et une approche rigoureuse, nous maximisons la rentabilité de votre bien tout en assurant une gestion sereine et sécurisée.
MANDAT DE LOCATION
Dans le cadre de votre mandat de location, nous prenons en charge l'ensemble du processus pour vous garantir une gestion sereine et efficace de votre bien.
Notre mission comprend :
- La recherche du locataire
- L’étude attentive des dossiers des candidats locataires
- La présentation du dossier au bailleur
- La rédaction du bail et de ses annexes
- La signature du bail
- L’état des lieux d’entrée
Nos honoraires de location et d’état des lieux d’entrée selon décret en vigueur : 13 €/m² en « zone tendue » et 15 €/ m² en « zone très tendue ».
Honoraires complémentaires charge bailleur pour les locations meublées : 3 € / m²
Honoraires d’état de lieux de sortie : 6 € / m²
Honoraires complémentaires pour les locations meublées : 3 € / m²
Pour les biens d’une superficie supérieure à 80 m², les états des lieux seront établis par huissier.
Contactez notre agence immobilière pour bénéficier de notre expertise.
MANDAT DE GESTION
Nos missions :
- Nous établissons le mandat de gestion et souscrivons si vous le souhaitez une assurance perte de loyer.
- Nous vous représentons devant toutes les administrations publiques ou privées
- Nous effectuons tous les paiements et recevons toutes les sommes concernant vos biens (charges de copropriété, travaux …)
- Nous virons tous les mois le solde disponible sur votre compte bancaire et établissons un compte rendu de gestion trimestriel
- Nous nous chargeons de toutes les démarches auprès de votre locataire : respect des clauses de son contrat de location, ventilation annuelle des charges de copropriété, récupération de la taxe d’enlèvement des ordures ménagères, révision annuelle du loyer …
- Nous vous adressons les éléments nécessaires à l’établissement de votre déclaration annuelle de revenus fonciers
- Nous gérons pour votre compte, tout sinistre, tout contentieux, établissement de devis et suivi de travaux
Honoraires de gestion :
4,59 % H.T. des encaissements + taux TVA en vigueur, soit 5,5 % TTC
Assurance garantie des loyers impayés et détériorations immobilières
La solvabilité d’un locataire peut changer dans le temps (chômage, divorce, accident…) et entraîner la cessation de paiement des loyers, voire l’expulsion du locataire qui nécessite d’engager des frais de contentieux importants. Nous nous chargeons de tout (paiement des primes, déclarations des sinistres …)
L’assurance garantie des loyers impayés couvre les risques suivants :
Loyers, indemnités d’occupation, charges et taxes récupérables, réparations locatives, frais de contentieux, frais de déménagement.
- La situation du candidat à la location ne doit pas nécessiter de caution solidaire : le mandant bénéficiera alors de la « Garantie des Loyers Impayés », contrat groupe VERSPIEREN adossé à AXA. Le taux de prime est de 2,15 % T.T.C. des loyers et provisions sur charges (taux assurantiel 1,90 %, frais de gestion et d’administration 0,25 %)
Nous effectuons également de la vente immobilière, location immobilière et estimation immobilière grâce à notre expertise locale, notamment sur des secteurs tels que Chatou, Houilles, Montesson, Le Vésinet, et Croissy-sur-Seine.